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住宅新品攜手入市 11月泉州樓市拉開年末收官戰序幕

www.io375.com 來源:東南早報 2019-11-15 17:12我來說兩句
  

早在10月下旬,記者走訪市場發現,各大板塊早已躍躍欲試,新品爭相公開,積極醞釀年底壓軸大戲。主流價值板塊如東海、城東—洛江板塊,標桿品牌項目仍有一波重磅新品籌備入市,次新價值板塊如江南板塊、臺商投資區板塊等,高性價比產品也在如火如荼進行中,不難預見,伴隨多板塊項目集中入市,11月樓市將掀起頗為激烈的競爭。業內人士表示,調控形勢、年末的出貨競爭壓力以及收官業績驅動,將使11月樓市整體均價呈現平穩態勢。

  多板塊聯動 新品集中供應

  歲末樓市收官之戰,伴隨11月多板塊聯動,拉開序幕。

  東海板塊,多個品牌房企接連出招:東海灣·門第二期新品公開,預計年內開盤,將推出7#12#13#三棟,共400多套住宅房源;上實·海上海三期1#2#樓新品戶型也亮相市場,共有410套住宅房源,主力戶型為建筑面積約107-135㎡三至四房,共有六種戶型;海宸尊域以及萬科·城市之光、碧桂園·天璽灣也在積極醞釀推盤。

  城東—洛江板塊,位于泉州五中城東校區旁的城建·水墨芳林,首期推出1#2#,戶型建筑面積為108㎡、125㎡三房,232套房源即將開盤,毛坯限價17825元/㎡;正榮·寶嘉江濱府首期即將開盤,一線江景房,戶型建筑面積約89㎡-143㎡的三房至四房,限價11548元/㎡;萬盛·鳳凰城全新規劃約90-135㎡三至五房戶型產品,備受市場期待。

  江南板塊,近期頻頻刷屏的新天城市廣場最后308套住宅房源,主力戶型有93㎡三房、127㎡大三房、133㎡3+1房,伴隨昨日開盤搖號畫下句點,非剛需中簽率僅1.84%;今年8月,三盛地產以5012元/㎡競得江南新區板塊,三盛鯉城新項目近日正式入市。

  樓市競爭白熱化 “雙十一”現優惠促銷

  11月住宅市場集中供應,對購房者而言,可選擇面廣且不少是限購限價的紅利盤;而對房企來說,特別是當前的市場環境下,調控力度依然強有力,競爭形勢不容樂觀。

  權威機構發布最新數據顯示,10月全國樓市人才、公積金、租賃等政策井噴,單月樓市調控67次,今年前10個月共482次,相比2018年同期上漲超過20%。從樓市各種調控政策看,即使在長假影響下,10月樓市調控頻次依然處于年內高位,僅低于今年1月的68次調控,平均每個工作日有2次以上,刷新了歷史紀錄。

  世茂地產相關營銷人員表示,在當前市場環境下,購房者觀望情緒較為明顯,市場成交節奏放緩。在“穩地價、穩房價、穩預期”的要求下,各種打補丁措施仍將不斷推出。預計2019年最后兩個月全國樓市將依然是雙向調控,房價平穩的城市不排除出臺寬松政策,但只要價格上漲趨勢明顯,房地產調控仍將加碼。房企要想快速走量,一方面還將著重關注項目性價比,另一方面根據節點促銷,如今年“雙十一”,也有不少項目就尾貨展開秒殺等優惠促銷。

  沖擊年底業績 整體態勢平穩

  年底通常是房企業績沖刺階段,于房企而言,搶抓節奏快速出貨,業績的重點更在于量。

  從不少統計機構發布的10月樓市成交數據,統計對象雖有部分差別,但在成交量下降的問題上,多方統計機構基本相似。而整體價格方面,根據權威機構發布的統計數據顯示,10月全國重點監測67城在線新房均價16491元/㎡,環比上漲0.47%;二手房掛牌均價15432元/㎡,環比上漲0.08%。一線城市價格位于高位,波動小,價格穩定,二線城市基本持平,三、四線市場熱度則略有上升,環比趨勢從9月份的下降轉為上升3.7%。

  成交量與房價的碰撞,讓我們對于樓市的把握顯得更加困難。泉州冠亞集團有限公司營銷總監林謀章表示,但從理性的角度來看,今年最后兩個月的房價上升趨勢將得到一定的緩解,值得注意的是,調整可能更具有城市、區域特性。

  業內人士表示,從房企半年報來看,能夠完成半年業績的房企多為“龍頭企業”,其他中小型房企多承受著一定的業績壓力,“弱肉強食”的生存游戲也在房地產行業里上演著。限購限價的調控形勢、年末集中出貨的競爭力以及收官業績壓力,11月的樓市整體均價相信將保持平穩態勢。

標簽:新品入市|泉州樓市|收官
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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