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兩日內4家房企被曝流動性危機

www.io375.com 來源:中國房地產報 2019-11-26 09:13我來說兩句
  
進入11月中旬,持續收縮的融資環境和不斷探底的銷售市場正在成為壓垮部分中小型房企的最后一根稻草。

  11月15日,銀億股份有限公司發布公告,透露公司第一大股東熊基凱所持的7.12億股股份已被凍結。

  而就在此前一日,已有三家房企不約而同的發布了利空消息。其中,因為拖欠項目收購、墊付款,二股東上置投資將上置集團有限公司告上法庭;由于未披露多筆債務違約等問題,頤和地產及董事長何建梁被中國證監會出具警示函;格力地產股份有限公司的大股東也被凍結了股份,因為沒有如約回購小股東的定增股份。

  實際上,經營惡化、流動性枯竭才是誘發危機的根本原因。

  格力地產的主營業務收入已連續三年無法覆蓋債務本息,而頤和地產目前已有9筆違約債務,單筆數額均超過1000萬元。上置集團的凈利潤也連續三年下滑,今年上半年還錄得1.99億元的虧損。銀億股份在公告中表示,最近一年,公司控股股東銀億控股持續面臨流動性危機,雖竭力制定相關方案、通過多種途徑化解債務風險,但仍不能徹底擺脫其流動性危機。

  當大型房企如萬科等高呼活下去的口號時,多家中小型房企則已經在行業寒冬中上演著一場接一場的求生之戰。

  明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強表示,今年出現流動性危機的房企數量明顯增多,包括好幾家百強房企。“政策調控兩邊擠壓,銷售端銷售被限價,融資端被嚴控。再加上大型房企以價換量收割市場,中小房企更容易受到沖擊。”

  多家房企陷入求生危機

  銀億股份的公告顯示,該公司的第一大股東及一致行動人熊基凱被浙江省寧波市中級人民法院凍結了7.12億股股份,占公司總股本的17.67%。而截至2019年11月15日,熊基凱及其一致行動人累計被凍結約26.7億股,占公司總股本的66.20%。公開資料顯示,在今年6月份,由于無法徹底解除債務風險,該公司控股股東銀億控股已經向寧波市中級人民法院申請破產重整。

  大股東被凍結了股份的還有格力地產,該公司在11月14日披露,三位小股東申請凍結大股東珠海投資控股有限公司的3.5億股股份,占格力地產總股本比例的16.83%。其中一位股東已經提起訴訟,要求大股東按照當初的定增約定回購自己的5162萬股股份,并賠償相關損失。

  上置集團面臨的則是二股東的索賠訴訟。據了解,在2016年4月,上置集團與新城鎮、上置投資就以13.15億元購買羅店公司資產簽訂了收購協議,其中規定上置集團承擔羅店公司及其聯營公司的若干貸款及負債,包括約7581萬元的銀行貸款及貿易應付款項,但上置集團未能償還。為了讓上置集團能成功收購羅店公司資產,應上置集團要求,上置投資代為預付6729萬元以償還上述款項,而截至目前,這部分款項,上置集團也未能償還給上置投資。也就是說,上置集團要償付的款項至少在1.43億元。

  而頤和地產掩蓋的債務危機則被證監會的一則警示函揭了開來。這份11月14日公布的警示函顯示,頤和地產及其實控人何建梁在信息披露和約定承諾履行方面存在多項違規行為。據統計,頤和地產截至目前已有9筆違約債務,總額約21.5億元。因為債務違約,該公司涉及的訴訟就有8宗之多。

  警示函指出,何建梁作為頤和地產公司董事長,未按照《公司債券發行與交易管理辦法》第五條的規定履行勤勉盡責義務,對公司上述違規行為負有主要責任。

兩日內4家房企被曝流動性危機

  “老牌粵系房企”頤和地產資金鏈緊張傳聞由來已久。今年10月,由于流動性惡化,公司未能按時償付“17頤和01”和“17頤和04”的債券利息及本金,已構成實質違約。另據企查查統計,頤和地產在2019年已經四次被法院列為失信被執行人名單,涉及民間借貸糾紛、商品房預售糾紛、合同糾紛多項。

  經營業績下滑 流動性枯竭

  冰凍三尺非一日之寒,持續惡化的經營狀況已經為這些公司的危機埋下伏筆。今年前三季度,銀億股份歸屬上市公司股東的凈利潤為-3.8億元,較2018年底下降184.62%。銷售回款和新增融資也大幅減少,經營活動產生的現金流量凈額約6.6億元,同比下降61.78%,籌資活動現金流入為-7億元,同比減少79.33%。

  在公告中,銀億股份坦言因短期資金周轉困難,致使部分到期債務未能清償。截至10月11日,該公司到期未清償債務已達約43.6億元。

  上置集團的經營業績同樣不容樂觀,今年上半年該公司實現收入4.7億元,同比減少42%。公司股東應占虧損1.99億元,而上年同期盈利0.82億元。截至2019年6月30日,上置集團的現金及銀行結余約為2.25億元,但短期借款及一年內到期的計息負債卻達17.5億元。

  格力地產無法如約回購小股東的股份,在很大程度上也是因為現金流捉襟見肘。2016年-2018年這三年,格力地產的主營業務收入分別為31.09億元、31.12億元、30.52億元,償債本息現金流出分別為64.34億元、48.26億元、65.16億元,主營業務收入連債務本息都無法覆蓋,自然也無余力回購小股東的股份。

  早在今年4月份,頤和地產的債務違約消息便開始被投資者曝出,半年多來,該公司多方籌措還款資金,無奈雪球仍越滾越大。11月19日,該公司有關人士對中國房地產報(微信ID:china-crb)記者表示,近幾年房地產行業的政策和市場變化給房企帶來了不小的經營壓力,行業里不少企業都處于排雷階段,公司也在努力,但目前尚無明確的償債安排可披露。

  億翰智庫的一份報告顯示,整個行業的流動性壓力都在增大。2019年上半年,TOP100房企平均現金短債比為1.71,相較于2018年底的2.17,有較大幅度的降低。這個指標的下降主要源于房企的貨幣資金增速大幅回落,一方面是上半年房地產行業銷售整體放緩,營業收入增速同比回落18個百分點,經營活動來源的現金減少;另一方面是上半年多元融資渠道面臨不同程度的封堵,融資獲得的現金有所減少。

  據該機構的統計,現金短債比小于1的房企有24家,即近四分之一的房企貨幣資金無法覆蓋短期負債,仍需關注短期償債風險。而小型房企的現金短債比整體處于較低水平,在24家現金短債比小于1的企業中,有17家營業收入在50億元以下,對于小型房企來說,所面臨的短期償債風險最大。

標簽:房企|求生危機|業績
責任編輯:夏煜煊夏煜煊
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